宅建試験の合否を分ける！？〔隠れたポイントゲッター、法令上の制限〕

毎年聞く話ですが、法令制限が難しいという声をよく聞きます

・法令制限は基本的に暗記問題が多く勉強してもつまらなく感じる

・数字が多く記憶がこんがらがってしまうため苦手

などなど暗記に関する部分で苦手としている人が多い印象です。

しかし裏を返せば暗記さえしていれば確実に得点できる。

しかし実際には法令上の制限は勉強するうえでつまらない

私は直前の模試試験で法令制限が３問正解しかできなくて、

焦った記憶があります。

そんなことにならないように、法令制限の対策を書いていますので、

苦手な方はみていってください

法令制限と出題数

法令制限とは以下の科目で構成されています

農地法・・・1問
都市計画法・・・2問
建築基準法・・・2問
国土利用計画法・・・1問
土地区画整理法・・・1問
宅地造成等規制法・・・1問

が主な項目と出題傾向となっています。

一般の人には民法などとは違い身近な法律とは言いにくく、

何のための制約なのか分かりづらい法律となっています。

マイホームなどを購入した方はなんとなくわかる方もいるかもしれませんが、

馴染みがない人によってはイメージしづらい科目ですので、

勉強するときにも退屈で頭に入りづらいでしょう。

しかし８問ほど出てきますので、ここをクリアしないと

合格は難しいのでしっかり勉強していきましょう。

合格ライン

簡単に言えば法令上の制限とは土地に関する利用を制限することによって、

自由な建築を制限し、健全かつ安全な街づくりをするためのものです。

在住地域が都心部、地方で解釈やイメージも大いに異なる分野ですので、

出題される問題が、比較的暗記で対応できる問題が多いように思います。

合格を考えると５～６問は取っておきたいところ。

そのためしつこく復習して、確実に点数をとれるようにしましょう。

抑えるべきポイント

先程にも言いましたが基本は暗記です。

これは令和４年度の宅地宅建取引士の試験問題です。

【問 17】建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１４階建ての建築物の避難階以外の階を劇場の用途に供し、当該階に客席を有する場合には、
当該階から避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設けなければならない。
２床面積の合計が 500 ㎡の映画館の用途に供する建築物を演芸場に用途変更する場合、建築
主事又は指定確認検査機関の確認を受ける必要はない。
３換気設備を設けていない居室には、換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有
効な部分の面積は、その居室の床面積に対して 10 分の１以上としなければならない。
４延べ面積が 800 ㎡の百貨店の階段の部分には、排煙設備を設けなくてもよい。

正解３
１正しい
建築物の避難階以外の階を劇場の用途に供し、その階に客席を有する場合には、その階か
ら避難階又は地上に通ずる２以上の直通階段を設けなければならない（建築基準法施行令
121 条 1 項一号）